新城控股切割自救 出售40个项目引猜想

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时报周报记者:杨静

虽然资本市场仍在消化新城市的“黑天鹅”事件,但该公司的自救和削减工作已进一步开放。

7月22日晚23点45分左右,新城控股(.SH)宣布有约40个项目(包括合资企业)正在洽谈和谈判出售。其中,5个项目已与对方签订股权转让协议,总交易价格为24亿元。

截至发稿时,该公司未指定约40个项目的具体清单。据Times Weekly记者报道,在分类方面,住宅开发商部门约有30个项目,属于商业开发部门的项目是个位数。就性质而言,该公司新收购的合作项目主要基于新城经营但无利可图的新项目。

其中,合作项目仍处于初期阶段,不涉及人员变动。对于将被撤销的自有交易项目,公司的人力资源部门正在制定计划。根据目前的计算,实际人员调整数量并不大。 “去年投资扩张浪潮带来的人事变动数量很少。”接近新城的内部人士告诉“时代周刊”记者。

根据新城的公告,这些项目尚未开始销售,转让不会对公司2019年的经营业绩产生重大影响。但是,目标公司的销售范围,交易对手和交易金额存在不确定性。如果上述交易最终完成,公司可以通过转让项目公司的股权收回上半年已经支付的部分土地款,这将增加公司的货币资金,优化公司的资产结构。

然而,资本市场仍然对资产出售做出了负面反应。显然,24亿不能弥补近80亿的市值。

正如时代周刊记者7月23日发布的那样,新城控股当日收盘,收报26.73元/股,创下过去20天的最低收盘价;新城发展(1030.HK)下跌11.3%,报每股6.75港元;新城悦(1755.HK)下跌9.03%至每股6.65港元。

引起猜想的情节

截至目前,本公告涉及的约40个地块不断开放猜测。

根据时代周报记者的说法,该公司部分项目的选择早在7月初危机开始时就开始了。当时,已经确定一些非合并的合作项目被选中进行部分销售(目前新城市有24个馆藏)。合资企业的比例超过50%不包括在合并报表中,以保证公司资金的绝对安全。

根据公司今年第二季度的运营报告,目前有269个销售项目,共有6个股权比例为100%;其中98个占不到50%(含50%),占36.4%,多为住宅项目。

除了合肥肥东五岳广场和瑞安五岳广场外,五岳广场项目的权益比例中,权益比率约为50%,南京建业五岳广场的权益比率为69.31%,而太原万柏尔五岳广场的权益占比较以74.26%和常州五岳广场的股权比例为76.62%,其余56个五岳广场项目至少占80.2%。

结合新成控股半年业务简报中新上市的地块,时代周刊记者发现,权益比率低于100%的地块总数为12(包括计算集团地块) ),占70个新网站。大约17%的区块。

其中,1月武汉光谷东区,武汉东湖区P(2018)190号,河北省沧州市CTP-1901,股权比例分别为80%,60%和70%。

四月,长沙县[2019] 006在湖南长沙,苏州,江苏有一块地块5月,江西省九江市DGA和DGA网站数量及河南省许昌市CD2018-66数量获得,占权益比例分别为60%和51%;

6月,天津市宁河区有天津济宁(挂)相比之下,在这些地块中,河南省许昌CD2018-66地块的应付土地最高,为34.21亿。该项目公司为许昌金宏房地产有限公司。进一步的股权渗透表明,新城持有51%的股份,其余49%为金科房地产。

截至时代周刊新闻稿,许昌金宏房地产有限公司未发生任何股权变动。上述12个图未作为交易块最终确定。

做得最差?

目前签约交易的五个项目仅占2018年底审计的公司净资产的8%。在22日晚的公告中,新城表示不符合交易的披露标准应该是披露《上海证券交易所股票上市规则》。如果符合相关披露标准,公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定及时披露相关的股权交易。

在7月初的半年度商务会议上,新的城市刚刚明确表示:两轮驱动战略保持不变。今年2700亿元的销售目标将保持不变,下半年20万华悦广场将保持不变。

然而,从拟议出售的约40个项目来看,市场可能无法像今年上半年那样在短期内看到公司的快速发展势头。

据数据显示,上半年,新城集团实现销售额1224亿元,位居行业第一,销售额同比增长28%,年回报率增长54%。 -on年。租金增加了109%。实地投资500多亿元,居行业第四位。可售值约为5800亿元,其中2019年下半年的待售商品价值约为2200亿元。

截至目前,新城尚未公布40个待售项目的特定股权自动售价。很容易推测,目前的土地储备仍然足以满足公司未来三年的发展需求。在拟议的40个项目的另一边,该公司于今年7月赢得了云南晋宁和山西大同云冈区块。

根据开发商的惯常做法,在国外宣布的2700亿目标通常在内部设定得更高。今年年初,市场消息已经发布消息称公司希望合同总签约目标为3500亿元。

据“时代周刊”记者了解,该公司快速扩张的领土并不排除规模为3500亿元冲刺的规模,但开始放弃约40个项目意味着该公司很可能降低其内部目标。

“今年2700亿的目标不会改变,但未来销售增长的势头不会那么激烈。”接近新城的相关人士告诉“时代周刊”,过去三年,新城的销售额从2016年开始达到650亿。2017年,1285亿元增加了2110亿元,2018年正在快速发展。

新城发展的母公司新城发展在2018年年报中强调了这一点。 “在金融和资本市场方面,本集团坚持健全的财务和现金流管理策略。”

“首先收回现金流并增加安全垫。今年的财务报告将更加均衡和平衡。”接近新城的相关人士评判了“时代周刊”的记者。 “要做最坏的事情,不要抓住现金。不好。”

酒店业可能会暂停

但是,利润和现金流量的临时转移规模是否可以用于新城市资本市场的持续支持还有待观察。在目前的融资参考标准中,该组织的规模销售清单仍将包括在内。对于新任命的王小松来说,出售约40个项目的决定将引发一系列连锁反应以继续资本市场,目前尚不清楚。

截至目前,新城市涵盖住宅,商业,物业服务,酒店,金融,电影等领域。

根据时代周报记者的说法,原计划今年大量推出的酒店业并不排除及时停产的可能性。但截至记者发稿时,记者尚未了解该项目的具体暂停情况

根据各地的公开信息,从今年4月初到6月底,有新的城市投资三江口,福州,福建,金源区,山西,贵阳,贵阳,贵阳,贵州,贵州,和广西修秀。有关酒店的官方信息。

其中,以下四个地区的信息显示,它们都是“兴义”系列的大型酒店项目。兴义是一个超高层标志性的酒店集群,拥有独立的投资,研发,建设,运营和管理的新城控股。

到目前为止,招聘网站上仍有关于新城宾馆招聘和管理的信息。

在江苏省常州新城分公司,时代周刊记者发现新城有一个叫芮城酒店的项目。进一步的股权渗透表明该公司是New City的100%控股子公司。业务范围包括目前正在运营的酒店管理服务和公寓租赁服务。

时报周报记者|照片

暂停,它不仅可能是尚未广泛宣传的酒店业,也可能是个别的吴越广场项目。目前,可以确认胶州五岳广场和衡阳五岳广场。

据“泰晤士报”周报记者了解,这两块地块仅处于谈判初期,并未进入招标过程,因此新城暂时放弃。胶州市政府的公告也表明,由于市场原因暂停,而不是“终止”。

“对于后续项目,标准将进一步改善,对现金的需求将更加严格。”接近新城的相关人士告诉时代周报记者,“但这并不意味着公司将放弃土地。这是两个完整的。不同的概念。”

根据新城半年度商务会议发布的信息,商业开发和管理仍然是新城市的利润引擎。上半年,商业开发销售额达到309亿元,同比增长145%,半年度目标实现率为102%;销售额回报率为142%,半年度目标达成率为110%;合同净利率超过年度目标1%。企业管理方面,年租金收入18.2亿元,目标实现率104.68%,同比增长99.97%,半年度利润目标实现率127.28%。

五岳广场也是新城市后续融资的来源之一。截至6月30日,新城已开设44家富裕广场,其中35家为全资所有,未由公司抵押。根据2018年底的估计价值,悦广场这一部分的公允价值约为270亿元。该公司的自动售货价值按面积重量计算,约70%的库存尚未抵押。上述五岳广场和库存都可以为后续融资提供充足的抵押品。

截至目前,新城没有大规模的人员辞职。据时报周报记者了解,为了回馈内部员工,新城还介绍了内部员工购房的优惠。

尽管这种让步已经过去几年,但今年它已经在公司时代发布。持续时间为7月15日至8月15日,涉及业务发展部门的所有待售项目。除了折扣高达10%的折扣外,还可享受折扣优惠以及限时退房的额外优惠。

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时报周报记者:杨静

虽然资本市场仍在消化新城市的“黑天鹅”事件,但该公司的自救和削减工作已进一步开放。

7月22日晚23点45分左右,新城控股(.SH)宣布有约40个项目(包括合资企业)正在洽谈和谈判出售。其中,5个项目已与对方签订股权转让协议,总交易价格为24亿元。

截至发稿时,该公司未指定约40个项目的具体清单。据Times Weekly记者报道,在分类方面,住宅开发商部门约有30个项目,属于商业开发部门的项目是个位数。就性质而言,该公司新收购的合作项目主要基于新城经营但无利可图的新项目。

其中,合作项目仍处于初期阶段,不涉及人员变动。对于将被撤销的自有交易项目,公司的人力资源部门正在制定计划。根据目前的计算,实际人员调整数量并不大。 “去年投资扩张浪潮带来的人事变动数量很少。”接近新城的内部人士告诉“时代周刊”记者。

根据新城的公告,这些项目尚未开始销售,转让不会对公司2019年的经营业绩产生重大影响。但是,目标公司的销售范围,交易对手和交易金额存在不确定性。如果上述交易最终完成,公司可以通过转让项目公司的股权收回上半年已经支付的部分土地款,这将增加公司的货币资金,优化公司的资产结构。

然而,资本市场仍然对资产出售做出了负面反应。显然,24亿不能弥补近80亿的市值。

正如时代周刊记者7月23日发布的那样,新城控股当日收盘,收报26.73元/股,创下过去20天的最低收盘价;新城发展(1030.HK)下跌11.3%,报每股6.75港元;新城悦(1755.HK)下跌9.03%至每股6.65港元。

引起猜想的情节

截至目前,本公告涉及的约40个地块不断开放猜测。

根据时代周报记者的说法,该公司部分项目的选择早在7月初危机开始时就开始了。当时,已经确定一些非合并的合作项目被选中进行部分销售(目前新城市有24个馆藏)。合资企业的比例超过50%不包括在合并报表中,以保证公司资金的绝对安全。

根据公司今年第二季度的运营报告,目前有269个销售项目,共有6个股权比例为100%;其中98个占不到50%(含50%),占36.4%,多为住宅项目。

除了合肥肥东五岳广场和瑞安五岳广场外,五岳广场项目的权益比例中,权益比率约为50%,南京建业五岳广场的权益比率为69.31%,而太原万柏尔五岳广场的权益占比较以74.26%和常州五岳广场的股权比例为76.62%,其余56个五岳广场项目至少占80.2%。

结合新成控股半年业务简报中新上市的地块,时代周刊记者发现,权益比率低于100%的地块总数为12(包括计算集团地块) ),占70个新网站。大约17%的区块。

其中,1月武汉光谷东区,武汉东湖区P(2018)190号,河北省沧州市CTP-1901,股权比例分别为80%,60%和70%。

四月,长沙县[2019] 006在湖南长沙,苏州,江苏有一块地块5月,江西省九江市DGA和DGA网站数量及河南省许昌市CD2018-66数量获得,占权益比例分别为60%和51%;

6月,天津市宁河区有天津济宁(挂)相比之下,在这些地块中,河南省许昌CD2018-66地块的应付土地最高,为34.21亿。该项目公司为许昌金宏房地产有限公司。进一步的股权渗透表明,新城持有51%的股份,其余49%为金科房地产。

截至时代周刊新闻稿,许昌金宏房地产有限公司未发生任何股权变动。上述12个图未作为交易块最终确定。

做得最差?

目前签约交易的五个项目仅占2018年底审计的公司净资产的8%。在22日晚的公告中,新城表示不符合交易的披露标准应该是披露《上海证券交易所股票上市规则》。如果符合相关披露标准,公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定及时披露相关的股权交易。

在7月初的半年度商务会议上,新的城市刚刚明确表示:两轮驱动战略保持不变。今年2700亿元的销售目标将保持不变,下半年20万华悦广场将保持不变。

然而,从拟议出售的约40个项目来看,市场可能无法像今年上半年那样在短期内看到公司的快速发展势头。

据数据显示,上半年,新城集团实现销售额1224亿元,位居行业第一,销售额同比增长28%,年回报率增长54%。 -on年。租金增加了109%。实地投资500多亿元,居行业第四位。可售值约为5800亿元,其中2019年下半年的待售商品价值约为2200亿元。

截至目前,新城尚未公布40个待售项目的特定股权自动售价。很容易推测,目前的土地储备仍然足以满足公司未来三年的发展需求。在拟议的40个项目的另一边,该公司于今年7月赢得了云南晋宁和山西大同云冈区块。

根据开发商的惯常做法,在国外宣布的2700亿目标通常在内部设定得更高。今年年初,市场消息已经发布消息称公司希望合同总签约目标为3500亿元。

据“时代周刊”记者了解,该公司快速扩张的领土并不排除规模为3500亿元冲刺的规模,但开始放弃约40个项目意味着该公司很可能降低其内部目标。

“今年2700亿的目标不会改变,但未来销售增长的势头不会那么激烈。”接近新城的相关人士告诉“时代周刊”,过去三年,新城的销售额从2016年开始达到650亿。2017年,1285亿元增加了2110亿元,2018年正在快速发展。

新城发展的母公司新城发展在2018年年报中强调了这一点。 “在金融和资本市场方面,本集团坚持健全的财务和现金流管理策略。”

“首先收回现金流并增加安全垫。今年的财务报告将更加均衡和平衡。”接近新城的相关人士评判了“时代周刊”的记者。 “要做最坏的事情,不要抓住现金。不好。”

酒店业可能会暂停

但是,利润和现金流量的临时转移规模是否可以用于新城市资本市场的持续支持还有待观察。在目前的融资参考标准中,该组织的规模销售清单仍将包括在内。对于新任命的王小松来说,出售约40个项目的决定将引发一系列连锁反应以继续资本市场,目前尚不清楚。

截至目前,新城市涵盖住宅,商业,物业服务,酒店,金融,电影等领域。

根据时代周报记者的说法,原计划今年大量推出的酒店业并不排除及时停产的可能性。但截至记者发稿时,记者尚未了解该项目的具体暂停情况

根据各地的公开信息,从今年4月初到6月底,有新的城市投资三江口,福州,福建,金源区,山西,贵阳,贵阳,贵阳,贵州,贵州,和广西修秀。有关酒店的官方信息。

其中,以下四个地区的信息显示,它们都是“兴义”系列的大型酒店项目。兴义是一个超高层标志性的酒店集群,拥有独立的投资,研发,建设,运营和管理的新城控股。

到目前为止,招聘网站上仍有关于新城宾馆招聘和管理的信息。

在江苏省常州新城分公司,时代周刊记者发现新城有一个叫芮城酒店的项目。进一步的股权渗透表明该公司是New City的100%控股子公司。业务范围包括目前正在运营的酒店管理服务和公寓租赁服务。

时报周报记者|照片

暂停,它不仅可能是尚未广泛宣传的酒店业,也可能是个别的吴越广场项目。目前,可以确认胶州五岳广场和衡阳五岳广场。

据“泰晤士报”周报记者了解,这两块地块仅处于谈判初期,并未进入招标过程,因此新城暂时放弃。胶州市政府的公告也表明,由于市场原因暂停,而不是“终止”。

“对于后续项目,标准将进一步改善,对现金的需求将更加严格。”接近新城的相关人士告诉时代周报记者,“但这并不意味着公司将放弃土地。这是两个完整的。不同的概念。”

根据新城半年度商务会议发布的信息,商业开发和管理仍然是新城市的利润引擎。上半年,商业开发销售额达到309亿元,同比增长145%,半年度目标实现率为102%;销售额回报率为142%,半年度目标达成率为110%;合同净利率超过年度目标1%。企业管理方面,年租金收入18.2亿元,目标实现率104.68%,同比增长99.97%,半年度利润目标实现率127.28%。

五岳广场也是新城市后续融资的来源之一。截至6月30日,新城已开设44家富裕广场,其中35家为全资所有,未由公司抵押。根据2018年底的估计价值,悦广场这一部分的公允价值约为270亿元。该公司的自动售货价值按面积重量计算,约70%的库存尚未抵押。上述五岳广场和库存都可以为后续融资提供充足的抵押品。

截至目前,新城没有大规模的人员辞职。据时报周报记者了解,为了回馈内部员工,新城还介绍了内部员工购房的优惠。

尽管这种让步已经过去几年,但今年它已经在公司时代发布。持续时间为7月15日至8月15日,涉及业务发展部门的所有待售项目。除了折扣高达10%的折扣外,还可享受折扣优惠以及限时退房的额外优惠。